近年來(lái)，一批住房租賃企業(yè)增長(zhǎng)迅速，租賃市場(chǎng)在快速發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)了企業(yè)盲目擴(kuò)張、租金收付缺乏監(jiān)管，以及“高收低租”“長(zhǎng)收短付”等行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。記者了解到，今年7月13日南京印發(fā)了《住房租賃企業(yè)租賃資金銀行監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》，并將于9月1日起施行。
《細(xì)則》要求，住房租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶，與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管方式、權(quán)限、規(guī)程等事項(xiàng)。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過(guò)監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。
新規(guī)實(shí)施在即，8月20日，針對(duì)南京浦云公寓管理有限公司、南京青城公寓管理有限公司涉嫌存在的“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為，南京市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)局、南京市江北新區(qū)住房建設(shè)與管理中心、南京市房屋租賃指導(dǎo)中心聯(lián)合發(fā)布通告，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。
【風(fēng)險(xiǎn)提示通告】
1、浦云公寓分別于2020年12月4日、2021年7月5日，兩次被南京市江北新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。2021年7月20日，該公司法定代表人王銳驥因涉嫌租賃合同糾紛，被南京市秦淮區(qū)人民法院傳喚。信用中國(guó)網(wǎng)站顯示，南京市建鄴區(qū)人民法院已將浦云公寓列為失信被執(zhí)行人，具體情形為：有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)。
2、青城公寓在南京從事房屋租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，涉嫌存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為。2021年7月6日，經(jīng)南京市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)局現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，通過(guò)登記的住所無(wú)法聯(lián)系該企業(yè)，辦公場(chǎng)所已無(wú)人辦公。同時(shí)該公司未按規(guī)定辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)報(bào)告手續(xù)。2021年7月8日，該公司被南京市鼓樓區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。
該通告提醒，市民應(yīng)注意研判風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎與上述兩家公司及其法定代表人關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)進(jìn)行租房交易、開(kāi)展業(yè)務(wù)合作。租客在租房時(shí)切記查看租賃企業(yè)資質(zhì)，企業(yè)是否開(kāi)設(shè)租賃資金銀行監(jiān)管賬戶，盡量不要一次性支付超過(guò)三個(gè)月的房租，減少財(cái)產(chǎn)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)。(記者 馬祚波)
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