注：出于當(dāng)事人要求，文中所有姓名均為化名，圖片部分來源于網(wǎng)絡(luò)，如有雷同，純屬巧合。
前言：
2006年，家住北京的張顯忠（化名）一把手花54萬元整，從街坊手中購得回遷房一套。13年后，房子漲到320多萬元，他卻突然被原賣家告上了法庭。
據(jù)悉，張顯忠買房的時候曾簽訂了房屋買賣協(xié)議，居住的這些年也都正常地繳納物業(yè)、水電費。但因為房屋的產(chǎn)權(quán)問題遲遲沒有房產(chǎn)證，因此房子無法過戶。
那么雙方對簿公堂之后，這間房子最終的所屬權(quán)會是誰的呢？
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一、54萬購房
2018年8月，席瓏瑤（化名）將張顯忠告上了法庭，理由是她和丈夫曾在十二年前將房子租賃給張顯忠，如今租期已滿，但是張顯忠仍強行侵占房屋賴著不走。
另一邊的張顯忠對于這個說法可謂是毫不掩飾自己鄙夷的態(tài)度，因為就在他手上，拿著的是當(dāng)年雙方進行交易時簽訂的房屋買賣協(xié)議。
除了原、被告雙方之外，當(dāng)年為雙方牽線搭橋的中間人李春微（化名）也有話說，她證實張顯忠所言均屬實，即：房子是張顯忠從席瓏瑤手中購買的，不存在租賃一說。
這樣一來張顯忠手握人證物證，按理說應(yīng)該是底氣十足，但事實上他的心里卻是萬分的委屈。
年過半百的他一向老實本分，雖談不上嫉惡如仇，但也從未作奸犯科。別說法庭了，派出所他都沒進過，誰曾想竟然在天命之年成了被告......
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更讓張顯忠感到委屈的是，當(dāng)初他之所以會購買這間房子，說起來也算是幫了席瓏瑤一家的大忙，這又是怎么一回事呢？
事實上小井潤園的前身是豐臺區(qū)小井潤村，在2002年適逢拆遷，每家每戶都分配有回遷房的名額，并于2006年落實到位。
席瓏瑤的老公是土生土長的小井潤村民，其父在拆遷中分得兩套房子作為補償，并分與兩個兒子一人一套。
而席瓏瑤和她丈夫在獲得了這套住房之后并沒有選擇入住，一來是因為當(dāng)時她們覺得小井潤園的地段不好，感覺沒有升值空間，二來是家里的確也是急需需要用錢。
在這種情況下席瓏瑤就找到了自己的好朋友李春微，希望她能一起幫忙物色個有實力的買家，最好是能一次性把錢付清，落得個彼此清凈。
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按照當(dāng)時的市場價，小井潤園里50多平的一居室價位大概在20萬左右，相比于周邊其他的商品房的確是要便宜不少，更有甚者急著用錢的，百十平的兩居室20多萬給錢也賣。
而席瓏瑤家的房子是137平方米的三居室，同小區(qū)內(nèi)同時間段的成交額從40萬到60萬不等，所以席瓏瑤反復(fù)思考后給自家房子的標(biāo)價60萬元整。
要知道，在2006年的時候，這個數(shù)字可謂是一筆巨款了。所以李春微雖然答應(yīng)幫忙，但是心里也著實是捏了一把汗。
都說無巧不成書，李春微在答應(yīng)幫席瓏瑤打聽買家之后，第一個就撥通了張顯忠的電話，而那個時候張顯忠正好有意求得樓房一間。
買賣買賣，有買有賣，既然買家賣家都已就為，李春微就趁熱打鐵給他們溝通了見面的時間。
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說實話她做夢都沒想僅僅是打了一通電話就有可能幫上兩個人的忙，還是買房賣房這樣的人生大事，李春微在心中暗暗作喜的同時也感嘆著奇妙的緣分。
而由于她是中間人，自然會將這種喜悅傳遞給買賣雙方，而且這本身也就是它們之間的事情，所以張顯忠和席瓏瑤一家在還沒見面之前就對彼此的印象很好。
畢竟，做交易的人可以有很多選擇，但是加入了緣分的因素之后，就像是冥冥之中的命運安排一樣，更讓人覺得是為自己量身定做的。
事實上張顯忠也的確是這么感覺的，在和席瓏瑤一家見面后，他們之間的關(guān)系很快就像是朋友一般的融洽。
而在看完房子之后張顯忠更是非常滿意，對房子的溢美之詞，聽的席瓏瑤夫婦也深覺臉上有光，直夸這個房子和張顯忠才是真的有緣分。
有了感情基礎(chǔ)之后雙方后面的交涉也頗為輕松，自然而然就進行到了最終的議價環(huán)節(jié)。
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張顯忠本身的預(yù)算在40萬到50萬之間，是低于席瓏瑤的報價的，但是出于交個朋友的想法，他表示自己可以做出讓步，適當(dāng)增加一些。
而席瓏瑤的老公也是個爽快人，他見張顯忠是誠心誠意的要，而且說話又不拐彎抹角，當(dāng)即也表示自己愿意退讓一步。
最終雙方以54萬元整的價格達成共識，但是由于小井潤園屬于小產(chǎn)權(quán)房，也就是說這個房子沒有房產(chǎn)證，因此雙方便找專業(yè)的律師擬定了一份房屋買賣協(xié)議，聯(lián)通李春微作為中間人一起簽字按了手印。
李春微作為中間人從頭到尾沒有收過一分錢，沒有吃過一頓飯，純純的就是一個熱心腸，眼看著兩邊的朋友都得償所愿，她自己也感到非常的開心。
自此，房子算是正式過度到了張顯忠的手里，兩家還因為此事結(jié)了緣，之后也一直都保持著相對不錯的關(guān)系。
可見，張顯忠和席瓏瑤雙方可謂是各取所需，也都挺實在，那他們之后又為何會鬧僵呢？
二、房價飆升320萬
張顯忠在購得心儀的房子之后很快就搬了進去，一家人在此一住就是十幾年，生活過了也是有滋有味。
這期間北京的發(fā)展速度極快，人們的生活水品也水漲船高。一座座的高樓大廈拔地而起，一輛輛豪華轎車川流不息，生活節(jié)奏變得越來越快，但是生活的樂趣卻也越來越多。
對于張顯忠來說，自然也是非常享受這些年生活的變化，但更讓他感到驚喜的是，這間54萬購買的房子，在北京飛速發(fā)展的背景之下竟然升值了將近6倍！
也就是說在2018年的時候這間房子的市值就已經(jīng)達到了320多萬，劃到每平方23650元左右！
不夸張的說，張顯忠一家人幾乎是眼睜睜看著自家的房價每天都在變化，心里別提有多高興了。
但是有人歡喜就會有人憂愁，面對著翻了幾番的房價，席瓏瑤的心里就像是打翻了調(diào)味盒一樣，五味雜陳。
其實這也無可厚非，畢竟人非圣賢，眼看著自己當(dāng)年急于脫手的房子現(xiàn)在今非昔比，心里有點后悔甚至是懊惱這都是可以理解的。
但畢竟事情已經(jīng)發(fā)生了，不管怎么說著也是她當(dāng)年的決定，所以不管是什么結(jié)果自己也都要默默承擔(dān)。
雖說道理是這么個道理，可席瓏瑤卻不這么理解，尤其是在她找到存放在自己家中的小井潤園房屋產(chǎn)權(quán)書之后，更是被嫉妒蒙蔽了雙眼。
說起來席瓏瑤那幾年的日子過得并不像是張顯忠家一樣滋潤，她的老公在2011年病故了之后，家里整個就像是變了天一樣。
而在小井潤園元的房子升值的同時，錢的購買力又在不斷地下降，席瓏瑤算起來自己里外里都感覺虧。
這樣的念頭中日縈繞在她的大腦之中，嫉妒使其面目全非，而欲望的閘門一旦打開，人就已經(jīng)失去了理智。
在這種情況下席瓏瑤想到了一個辦法，就是以過世丈夫的名義，宣布當(dāng)初賣給張顯忠的房子是租賃的，租期是從2006年到2018年，也就是12年的時間。
有了計劃席瓏瑤很快就開始著手實施，她隨即便通知張顯忠房子到期了，他們不打算再出租了，要求其帶著一家人搬出小井潤園。
席瓏瑤的心理素質(zhì)并不強大，通知的時候明顯得很緊張，她害怕露餡，所以就自顧自地趕緊將一番話說完，就掛斷了電話。
另一邊的張顯忠可謂是一頭的霧水，他什么都沒明白席瓏瑤在說什么，于是就將電話打了回去，想要問個明白。
但這次已經(jīng)不是席瓏瑤接的電話了，而是她的女兒。
席瓏瑤的女兒在電話中將母親的話給復(fù)述來了一遍，張顯忠當(dāng)即就火冒三丈：
“你們在這兒說什么呢？我花錢買的房子怎么就成租的了？這么多年交情了跟我開這樣的玩笑可沒意思，讓你媽接電話！把話說清楚！”
“張叔，這不是我的意思，也不是我媽的意思，是我爸臨走之前交代的，我們也得照辦不是？”
“你爸都走了7年了，我參加追悼會的時候也沒聽你們說過這事兒啊，嗨，真是給我氣糊涂了，我跟你解釋這個干嘛啊，這本來就是我買的房子，我有合同！”
“張叔您這么說可就沒意思了，當(dāng)時沒跟您說那不是因為房租還沒到期嗎？再說了，您說是您買的，那您有房產(chǎn)證嗎？”
“我......”
張顯忠被氣得說不上來話，因為小井潤園本就是小產(chǎn)權(quán)房，是沒有房產(chǎn)證的，因此這句話他的確是答不上來。但還沒等他想好怎么說，電話那頭就又說了：
“張叔，您還是早點搬出去吧，別看我爸不在了就欺負我們，真把我們逼急了咱就法院見吧，再見！”
說完，電話里就傳出了“嘟嘟嘟”的忙音，張顯忠氣得要命，自己莫名其妙地接了個電話，買的房子變成了租的，現(xiàn)在還成了他咄咄逼人......
張顯忠不想搭理席瓏瑤母子，更不可能會搬出自己的房子，所以在2018年8月的時候，雙方終于對簿公堂！
那么法院會如何處理這樁民事訴訟呢？
北京市豐臺區(qū)人民法院
三、對簿公堂
開庭當(dāng)天，原告席瓏瑤母子均沒有出現(xiàn)，而是授權(quán)代理律師幫其出庭。
反觀被告張顯忠則是早早地就到了現(xiàn)場，手里還拿著2006年時簽訂的協(xié)議，和這么多年他繳納物業(yè)、水電費的票據(jù)。
庭審開始后，雙方就房子的歸屬問題展開了激烈的討論，法庭方面在聽完之后也向席瓏瑤的代理律師提出幾點疑問。
如果房子是租賃的，那原告是否可以提供租賃合同？
如果房子是租賃的，原告是否有收到過房屋租金？如果有，是否可以提供證據(jù)？如果沒有為什么？
對此，席瓏瑤的代理律師給出如下作答：
原告方面確認與被告張顯忠屬于“租借關(guān)系”，且租期為12年。
但是由于當(dāng)年他們家的經(jīng)辦人是席瓏瑤的丈夫，所以席瓏瑤并不知情，關(guān)于這一點，可以參考張顯忠所持的房屋買賣協(xié)議上只有男主人的簽名。
而這些年他們并沒有收到過房租，席瓏瑤一家也沒有主張過收取房租，至于原因，席瓏瑤稱自己已經(jīng)忘記了......
張顯忠立刻就不愿意了，在獲得審判長的同意之后，他開始質(zhì)問席瓏瑤的代理律師：
被告張顯忠
“賣房子這么大的事情，一家三口只有男主人自己知道這合理嗎？如果我是租的房子，這么多年不收我房租又合理嗎？”
席瓏瑤的代理律師非常震驚，平淡地回復(fù)了一句：
“正是因為我有些問題搞不清楚，所以我們今天才來到法庭，希望通過司法途徑還原當(dāng)年的真相?！?/p>
原告席瓏瑤的代理律師
至于張顯忠手里的房屋買賣協(xié)議，由于簽字的是席瓏瑤的丈夫，且此人已經(jīng)病故，席瓏瑤的代理律師對于協(xié)議的真實性也提出了質(zhì)疑。而且他的當(dāng)事人席瓏瑤堅持稱，丈夫生前口述過是將房子租給的張顯忠。
此時張顯忠是有苦說不出，席瓏瑤費整了個“死無對證”，這讓他上哪說理去......
最終，因為雙方都無法提供席瓏瑤丈夫的權(quán)威簽名，因此房屋買賣協(xié)議存在偽造的可能性，也就是說不能作為張顯忠的證據(jù)。
難道張顯忠就要這樣白白丟掉自己的房子了嗎？
不，還有一個重要的證人，那就是當(dāng)年的中間人李春微。
中間人李春微
開庭當(dāng)天她也到現(xiàn)場進行了作證，證明房子是張顯忠花54萬元整從席瓏瑤夫婦手中買來的，包括她自己也在房屋買賣協(xié)議上簽了名，她可以為張顯忠作證！
但是席瓏瑤的代理律師卻稱，李春微與席瓏瑤和張顯忠都有較好的關(guān)系，所以作為張顯忠的單一證人，她所提供的證據(jù)力道不足。
但是法庭自有定奪，相比于席瓏瑤這邊的僅憑主觀臆斷來推測事實真相而言，張顯忠的確是占有更多的優(yōu)勢。
專家分析
即便是房屋買賣協(xié)議暫時沒法證明，但是小井潤園的物業(yè)處登記的也是張顯忠的名字，且張顯忠又證人出庭，所以局面已經(jīng)大致清晰了。
最后，席瓏瑤的律師稱會進行第二輪的證據(jù)提交，因此法庭宣布休庭，等待第二輪開庭。
席瓏瑤的代理律師
但是在第二輪開庭之前，席瓏瑤母女因為沒有新的證據(jù)和論點，撤銷了對張顯忠的訴訟......
對此，張顯忠還是非常的氣憤，有人提議讓他反將一軍，告席瓏瑤對他進行敲詐勒索，但張顯忠并沒有這么做。
他只是說：
“我的確是沒有房產(chǎn)證，但是協(xié)議上也說了，如果可以辦理過戶手續(xù)的時候，她們家需要無條件地配合我辦理手續(xù)，而且任何人都沒有收回房屋的權(quán)力。”
張顯忠深深的嘆了一口氣，狠狠的吸了吸鼻子，話到嘴邊，又咽了進去，轉(zhuǎn)為一聲沉重的嘆息，只見他閉上眼睛搖了搖頭，才繼續(xù)說道：
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“我能理解這些年房子漲價了她們心里不平衡，但是你有什么事兒你跟我商量啊，大家都是老街坊鄰居了，你二話不說就給我整到法庭上來了，有必要嗎？現(xiàn)在好了，所有的事咱們都公事公辦吧......”
最終，這場鬧劇就這樣不了了之了，值得一提的是，截止到2022年，小井潤園的房價已經(jīng)漲到56000多元一平方米，不知道席瓏瑤一家心里又該作何感想。
看完了這場紛爭，你了解什么是回遷房了嗎？購買回遷房又該注意什么呢？
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四、回遷房以及購買注意事項
所謂回遷房，就是開發(fā)商將原居民的房子地皮征用時給予的一種補償，一般情況下這種補償分三種，一種是給錢，一種是給房，還有一種則是給錢，然后提供回遷房的購買資格，并給出一個低于市面的價格。
錢的是拆遷款，房子的回遷房，也叫拆遷安置房，是中國拆遷政策的產(chǎn)物。
但別看回遷房的價格比較低，其實是相當(dāng)容易出問題的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
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存在安全隱患：很多回遷房都有別于市面上大產(chǎn)權(quán)的房子，在質(zhì)量的檢測以及驗收的環(huán)節(jié)上可能會存在一定的紕漏，因此可能會有一些隱形的額安全隱患。
無法辦理產(chǎn)權(quán)證書：如果是集體土地出讓的房子，因為土體并未進行掛牌出讓，因為無法辦理房產(chǎn)證。
購房人無法辦理貸款：沒有房產(chǎn)證的房子是無法辦理貸款的。
可能出現(xiàn)一房多賣的情況：因為沒有相關(guān)的信息登記和公正，所以賣方可以同時與多人進行交易，如果相關(guān)手續(xù)不健全，維權(quán)會很麻煩。
過戶費用高：回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。
遭遇買房人違約：如果是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那么在雙方簽訂完合同到過戶這中間，會有很長的一段時間，中間很有可能會發(fā)生變故。（本案就是這種情況）
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綜上所述，回遷房不是不能買，但是沒有產(chǎn)權(quán)證明的回遷房盡量別買，如果一定要買，要注意以下幾點：
查清土地性質(zhì)：如果是國有土地且可以辦下來產(chǎn)權(quán)證的，可以購買。
約定稅費繳納方：土地出讓金是應(yīng)該由原繼承回遷房的乙方繳納，即賣方，因此要提前在合同中聲明這一點，以免出現(xiàn)變故。
設(shè)置違約金：為了防止其中一方發(fā)生變故，設(shè)置違約金可以一定程度規(guī)避風(fēng)險的發(fā)生。
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所以，如果大家有買房子的需求，盡量還是選擇一些大產(chǎn)權(quán)的房子進行購買，除了省心之外，最主要的是安全。
如果需要購買二手房，那就盡量找一個好一點的中介公司，并且一定要注意齊全的手續(xù)，當(dāng)然，必要的公證項目也不要忽視哦~
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結(jié)語：
生活不苦，苦的是欲望，身體不累，累的是想太多。
席瓏瑤大費周章最后依然沒有得到一個想要的結(jié)果，還需要承擔(dān)庭審的費用以及代理律師的費用，可謂是賠了夫人又折兵。
我們呼吁大家懂法律、用法律、遇到苦難的時候相信法律，但這并不意味著法律可以變成為所欲為的工具，相反，法律是公正嚴明的，任何人說謊都要付出相應(yīng)的代價。
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最為可笑的一點是席瓏瑤其實到了庭審的現(xiàn)場，但是她不愿意進去，亦或者是不敢進去。
有心理學(xué)家分析過，在法庭那種嚴肅的環(huán)境之中，原告被告還要進行辯論，心理素質(zhì)薄弱的人根本就沒辦法保持清晰的思路，所以席瓏瑤既不出面，也拒絕接受采訪。
但不管是什么案例，都是不具代表性的個例，我們真正要看到的還是在案例的背后我們需要學(xué)習(xí)的知識，和規(guī)避的風(fēng)險，以免自己某一天會成了故事之中的主人公。
除此之外，就是要控制自己的欲望，因為不管是吃虧上當(dāng)，還是被騙受損，一定都是源自于欲望。
對此你怎么看？歡迎你留下自己的見解！
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