美國自從08金融危機(jī)以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又強(qiáng)勁又平穩(wěn)，通過上面圖一中，舊金山的房價(jià)走勢，可以看出，基本沒有什么大的回調(diào)，一直都是穩(wěn)步上漲，20年的疫情影響也不太大，21年開始，又一波上漲來臨，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)突破16000美元了，約等于人民幣九萬多的水平。
哪舊金山相比國內(nèi)城市，它的房價(jià)水平是處于哪個(gè)位置呢？
首先得說，舊金山這個(gè)城市在美國到底是處于哪個(gè)位置，美國的城市和國內(nèi)的情況大不相同，當(dāng)然紐約芝加哥，這類城市肯定，等于北京上海這類國內(nèi)超一線城市，而舊金山雖然大名鼎鼎，但那是因?yàn)槲覀儦v史書講過舊金山大地震以及過去華人喜歡去美國西海岸，所以更加熟悉，如果一定要和國內(nèi)某些城市定位的話，應(yīng)該相當(dāng)于東莞、蘇州之類吧。
再次，美國的房價(jià)構(gòu)成和國內(nèi)有大不相同的地方，最主要的因素就是稅收的問題，如果按照1%的稅率來算，一套100平米的房子，一年要交16000美元的稅，相比較來講如果國內(nèi)每年房產(chǎn)要支出這么大一筆費(fèi)用，很多人肯定不會(huì)再購買房屋這類資產(chǎn)，因?yàn)檫@個(gè)稅費(fèi)，出租房產(chǎn)不僅沒有收入還要虧錢，目前國內(nèi)二線城市，一套三室房子，估計(jì)年租金收入就4萬左右。
不得不說美國的房價(jià)，還是很高的，一個(gè)二線城市都能達(dá)到16000美元約等于不到10萬人民幣的房價(jià)，相比較國內(nèi)的強(qiáng)二線城市，如鄭州、武漢、成都、沈陽、青島等，現(xiàn)在房價(jià)的均價(jià)還只有一萬多人民幣，價(jià)格相比還是非常低廉。
國內(nèi)房產(chǎn)最大的問題，還是分配不均，部分人通過一些手段，能過低價(jià)得到很多房產(chǎn)，一些拆遷屋，沒有付出一點(diǎn)努力就得數(shù)套乃至數(shù)十套的房子，實(shí)在是不夠公平啊，而新進(jìn)入城市的工作者，可能要付出十年或者二十年的努力，才到得到一套房子，真的罔顧事物的基本事實(shí)。
也許國內(nèi)的房產(chǎn)稅的推出，如果實(shí)施得當(dāng)?shù)脑?，?yīng)該有可能把這個(gè)情況徹底解決好。
