2019年，成都一家公司的老板突然收到消息，因?yàn)樽约簾o(wú)力償還公司的債務(wù)，自己年僅10歲的女兒名下的房屋被查封了。
其實(shí)，周先生對(duì)于可能出現(xiàn)的這種情況并不算完全沒(méi)有預(yù)計(jì)。
但是當(dāng)他真正得知，女兒周某某的那套房屋已經(jīng)被查封。
而且在不久的將來(lái)還可能面臨評(píng)估拍賣(mài)的時(shí)候，他還是心神俱亂，一下子不知道如何是好。
周某某是個(gè)十歲大的小女孩，許多十歲大的孩子所擁有的最大的財(cái)產(chǎn)，不過(guò)是一些玩具或者壓歲錢(qián)。
可周先生的女兒周某某卻不一樣，她擁有一套房屋。
至少在法律意義上，這套房屋是登記在她的名下的。
借款逾期，無(wú)力償還
那么，這一套房屋究竟是由誰(shuí)出資購(gòu)買(mǎi)的呢？為什么又被查封？
這件事要從周先生的生意說(shuō)起。
周先生一家都生活在四川成都，他是一個(gè)生意人，也是一家公司的股東。
2016年，公司因?yàn)橐獢U(kuò)大經(jīng)營(yíng)急需大筆資金，但是股東們一時(shí)都拿不出錢(qián)來(lái)。
于是就在當(dāng)年4月，公司向陳某借款200萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)，周某某和妻子唐女士都是連帶擔(dān)保人。
可在借款后，周先生當(dāng)股東的這家公司并沒(méi)有在得到資金后獲取大筆利潤(rùn)，而且還每況愈下，就連還款也非常困難。
2018年，借款到期應(yīng)該歸還了，但是周先生所投資的這家公司卻因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)不善而無(wú)力償還。
這對(duì)于借出款項(xiàng)的陳某和擔(dān)保人來(lái)說(shuō)都是個(gè)壞消息。
一方收不回款項(xiàng)，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)是巨大損失。
另一方無(wú)力償還就只能將查封拍賣(mài)資產(chǎn)，生意當(dāng)然也無(wú)以為繼。
但是事情既然已經(jīng)發(fā)生，雙方也只能無(wú)可奈何地尋求解決方案。
陳先生的首要訴求當(dāng)然是要收回自己的借款，周先生和妻子唐女士則要想方設(shè)法減少損失。
在2018年8月20日，周先生和唐女士進(jìn)行了一項(xiàng)房屋過(guò)戶行為。
在此之前，唐女士名下有一套位于四川省閬中市的房屋。
這一天，周先生夫婦將這套房屋過(guò)戶到了女兒周某某名下，當(dāng)時(shí)周某某只有10歲。
周先生借的200萬(wàn)遲遲不能還給陳某，為了要回借款，陳某與周先生所在的公司進(jìn)行過(guò)多次協(xié)商。
但是陳某一直沒(méi)能收回借款，由于協(xié)商無(wú)效，他向南充市嘉陵區(qū)人民法院提起了訴訟。
陳某想要借助法律的力量盡量減少自己的損失，最好能將借款全部回收。
法院接到訴訟后，相關(guān)部門(mén)按照流程立案調(diào)查，并審判。
2018年11月，嘉陵區(qū)人民法院就此案作出了此案的判決。
因?yàn)榻杩钍掷m(xù)明確，欠債就該還錢(qián)，所以判決結(jié)果要求周先生夫婦與其公司一同償還陳先生的這筆借款以及相應(yīng)利息。
一般來(lái)說(shuō)，法院會(huì)查證債務(wù)人名下所有的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金，房產(chǎn)，車(chē)輛等等。
如果債務(wù)人的現(xiàn)金不夠還債，那么法院就會(huì)將房產(chǎn)車(chē)輛等其他財(cái)物進(jìn)行查封，然后再進(jìn)行評(píng)估和拍賣(mài)。
拍賣(mài)財(cái)物的所得金額也將用于償還債務(wù)。
雖然這一案件在2018年11月就已經(jīng)做出判決，但是如果周先生夫婦與其公司能夠及時(shí)將債務(wù)償還，也就不需要后面的強(qiáng)制執(zhí)行流程。
當(dāng)時(shí)周先生夫婦名下還有三套房屋，但是直到2019年4月，這筆債務(wù)依然未能償還。
于是，按照法律流程在2019年4月這一案件進(jìn)入執(zhí)行狀態(tài)。
南充市嘉陵區(qū)人民法院在2019年9月26日出具了一份公告。
這份公告顯示，法院在執(zhí)行周先生所在的公司與周先生夫婦的借貸糾紛一案中，依法將周先生夫婦的女兒周某某名下的一套房屋進(jìn)行查封。
該公告還要求相關(guān)被執(zhí)行人在2019年10月8日前履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)。
如果逾期的話，法院將對(duì)這套房屋進(jìn)行評(píng)估和拍賣(mài)。
在這份公告文書(shū)中還提到，如果有此案以外的人員認(rèn)為自己對(duì)這套房屋享有租賃等權(quán)利而且合法占有的，可以向法院提出書(shū)面異議以及相關(guān)證據(jù)。
那么周先生夫婦為什么要將這套房屋登記在女兒名下呢？
是為了轉(zhuǎn)移資產(chǎn)逃避債務(wù)，還是另有隱情？
房屋到底由誰(shuí)出資購(gòu)買(mǎi)？
周先生向記者表示，之所以將這套房屋從妻子名下變更登記在女兒名下，是不得已而為之。
這套房屋根本并不是自己購(gòu)買(mǎi)，也不是自己的妻子唐女士出資，而是唐女士的妹妹，也就是自己的小姨子唐某某出資購(gòu)買(mǎi)。
所以如果被法院查封并拍賣(mài)，那么受損失的是與債務(wù)糾紛并無(wú)關(guān)聯(lián)的唐某某。
周先生表示，在唐某某出資買(mǎi)下這套房屋后，妻子只是代持人。
夫妻兩人因?yàn)榕e債而陷入債務(wù)糾紛，他們擔(dān)心這套房屋也會(huì)被拍賣(mài)，所以，在告知唐某某此事并征得對(duì)方同意后，將這套房屋過(guò)戶到女兒周某某名下。
因?yàn)檫@場(chǎng)債務(wù)糾紛，很可能導(dǎo)致這套房屋被拍賣(mài)。
為此周先生的岳父岳母非常生氣，已經(jīng)和他翻臉，因?yàn)檫@套房屋本來(lái)是唐某某買(mǎi)來(lái)讓父母住的。
在記者采訪時(shí)，周先生承認(rèn)自己和妻子的確在2018年8月20日將這套原本登記在妻子唐女士名下的房子過(guò)戶給了女兒。
但是這套房子的真正主人并不是自己的妻子唐女士，而是自己的小姨子唐某某。
所以周先生認(rèn)為這套房子不管是登記在妻子唐女士名下還是女兒周某某名下。
他們都不是房屋真正的所有人，唐女士和周某某都是唐某某的代持人。
既然如此，那么大家都會(huì)有一個(gè)疑問(wèn)。
既然這套房子是唐某某買(mǎi)下，為什么不登記在自己名下反而要由姐姐或者侄女代持呢？
據(jù)周先生解釋?zhuān)颇衬吵Ｄ暝谕?，很長(zhǎng)一段時(shí)間都無(wú)法照顧留在南充的父母，她對(duì)此一直心有愧疚，想要找機(jī)會(huì)補(bǔ)償父母。
在2010年春節(jié)時(shí)，唐某某回家探親。
為了向父母盡一份孝心，唐某某決定由自己出資在閬中購(gòu)買(mǎi)一套房屋供父母居住。
既然是唐某某出資，那么這套房屋應(yīng)該登記在唐某某名下。
但是由于她個(gè)人戶籍的原因，這套購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)法直接登記在她自己名下。
既然購(gòu)買(mǎi)這套房屋的初衷是為了讓父母居住，這套房子完全可以登記在唐某某的父母名下，可為何唐某某沒(méi)有這樣做呢？
大家都知道，有一些家庭中兄弟姐妹較多時(shí)，容易在父母去世后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛，而唐某某也有這個(gè)擔(dān)心。
她家中一共有姐妹5人，如果將這套房屋登記在唐某某的父母名下，她擔(dān)心可能會(huì)出現(xiàn)房屋屬權(quán)的爭(zhēng)議。
如果父母過(guò)世，登記在父母名下的房屋就屬于父母遺產(chǎn)，由自己出資購(gòu)買(mǎi)的房子就可能會(huì)有其他姐妹分。
為了避免日后出現(xiàn)這樣的糾紛，唐某某和父母以及自己的姐姐唐女士協(xié)商后，最終決定由唐女士代為持有這套房屋。
唐某某在購(gòu)買(mǎi)這套房屋時(shí)分兩次付清了房款，共計(jì)25萬(wàn)。
第1次付款就是在2010年探親時(shí)，唐某某付了5萬(wàn)元現(xiàn)金作為定金。
第2次支付了20萬(wàn)房屋尾款，是從銀行轉(zhuǎn)賬。
周先生表示，當(dāng)時(shí)唐某某購(gòu)買(mǎi)房屋的轉(zhuǎn)賬記錄和憑證都一直留存著。
唐某某出資購(gòu)下這套房屋，她的父母自己出錢(qián)進(jìn)行裝修，然后就一直居住在內(nèi)。
周某某夫婦因?yàn)閭鶆?wù)糾紛被起訴后，唐某某也曾經(jīng)就購(gòu)買(mǎi)這套房屋的經(jīng)過(guò)，寫(xiě)下了一份情況說(shuō)明。
自從2018年8月，周先生和妻子唐女士因借款案被起訴。
唐女士一直非常擔(dān)心，她害怕自己夫妻倆的債務(wù)會(huì)影響到妹妹唐某某和父母的權(quán)益。
因?yàn)檫@套房屋登記在唐女士名下，如果法院強(qiáng)制執(zhí)行，那么這套房屋也會(huì)被查封并拍賣(mài)。
所以唐女士為了此事，專(zhuān)門(mén)和唐某某以及其父母進(jìn)行了商量。
大家協(xié)商后一致同意，將房屋的代持人變更為周先生和唐某某10歲的女兒周某某。
隨后，周先生夫婦便前往相關(guān)部門(mén)辦理了變更登記。
周先生告訴記者，原本他也并不是沒(méi)有其他資產(chǎn)，他和妻子名下有三套房屋。
但是因?yàn)檫@一場(chǎng)借款官司，這三套房屋都已經(jīng)全部被法院拍賣(mài)，用于償還擔(dān)保公司的其他借款。
在他和唐女士名下已經(jīng)沒(méi)有可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)了。
這一套登記在女兒名下的房屋并不屬于自己和妻子，如果被拍賣(mài)那么受損失的是唐某某。
南充市嘉陵區(qū)人民法院告訴來(lái)訪的記者，如果當(dāng)事人執(zhí)行異議成立的話，那么也許會(huì)終止執(zhí)行。
按照2019年9月26日嘉陵區(qū)人民法院所發(fā)出的公告顯示，利益相關(guān)的案外人是可以提出書(shū)面異議以及相關(guān)證據(jù)的。
周先生決定，以女兒周某某的名義對(duì)這套房屋提出執(zhí)行異議。
為了證明自己所言非虛，他向南充市嘉陵區(qū)人民法院提交了購(gòu)房協(xié)議、轉(zhuǎn)賬記錄以及小姨子唐某某的戶籍證明等作為證據(jù)。
各方解釋
對(duì)于周先生的所作所為，借款人陳某的代理人有不同意見(jiàn)。
他向法院表示，盡管房屋登記在周某某名下，但這并不代表房屋為周某某所有，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際出資的情況來(lái)確定房屋的實(shí)際所有人。
周某某只是一個(gè)年僅10歲的孩子，是一個(gè)未成年人，不可能對(duì)涉案房屋支付任何款項(xiàng)。
這套房屋的出資人和所有人就應(yīng)該是周先生和唐女士。
當(dāng)周先生夫婦將房屋轉(zhuǎn)移到周某某名下時(shí)，已經(jīng)處于訴訟過(guò)程中，在此時(shí)他們轉(zhuǎn)移房屋是明顯轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的登記。
南充市嘉陵區(qū)人民法院執(zhí)行局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，法院對(duì)周某某名下的房屋進(jìn)行查封，主要是因?yàn)殛惸硴?dān)心周先生夫婦轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。
陳某還向法院提供了周某某名下登記有一套房屋的線索。
法院在查證后，發(fā)現(xiàn)在年僅10歲的周某某名下，的確有一套房屋。
其轉(zhuǎn)移時(shí)間正是2018年8月，之前是登記在周某某的母親唐女士名下。
在當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，這樣的操作的確涉嫌轉(zhuǎn)移以規(guī)避執(zhí)行，所以法院依法對(duì)這套房屋進(jìn)行了查封。
法院負(fù)責(zé)人向記者解釋說(shuō)，查封這套房屋是對(duì)這一份財(cái)產(chǎn)作出一個(gè)臨時(shí)的控制措施，這是一個(gè)限制行為。
其主要目的是促使周先生夫婦按照法院此前作出的判決，盡快履行相應(yīng)責(zé)任，查封這套房屋并不意味著立即就要將之拍賣(mài)。
而且如果周先生等人對(duì)這一執(zhí)行決定有異議，有執(zhí)行異議程序可供解決此問(wèn)題。
周先生夫婦可以提出異議并且出具相關(guān)證據(jù)，法院會(huì)依法查明這套房屋的真實(shí)歸屬。
如果法院查明，這套房屋的確是周某某為小姨唐某某代持，也是由唐某某出資購(gòu)買(mǎi)這套房屋。
與周先生夫婦沒(méi)有關(guān)系，并且這一過(guò)戶行為并不是惡意轉(zhuǎn)移，那么法院的執(zhí)行程序也會(huì)馬上終止。
法院的承辦法官曾經(jīng)向周先生提出建議，案外人可以通過(guò)執(zhí)行異議程序解決此事。
2019年10月9日，周某某以案外人的身份委托代理人向南充市嘉陵區(qū)人民法院提交了《執(zhí)行異議書(shū)》，法院已經(jīng)予以受理。
10月25日，對(duì)于周某某提出執(zhí)行異議一事，南充市嘉陵區(qū)人民法院作出了裁定。
經(jīng)過(guò)詳細(xì)調(diào)查和取證后，法院認(rèn)為，當(dāng)事人執(zhí)行異議成立，可終止執(zhí)行。
同時(shí)法院也給出了這樣裁定的理由。
在這一案件中，周某某是案外人，她于2018年8月20日取得了這一房屋的所有權(quán)。
由他的父母將涉案房屋轉(zhuǎn)移至她名下，這一轉(zhuǎn)移行為發(fā)生在法院對(duì)這套房屋進(jìn)行查封之前。
按照?qǐng)?zhí)行的相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷，這套房屋的確應(yīng)為周某某所擁有，所以周先生以周某某的名義提出異議的理由成立。
在法院的裁定下，這一套在周某某名下的房屋被停止執(zhí)行。
當(dāng)然，按照審判監(jiān)督程序，如果案外人和當(dāng)事人對(duì)于這項(xiàng)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤或者與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以在這份裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向法院提起訴訟。
對(duì)此，一些律師對(duì)于這一案件也有自己的看法。
四川建投律師事務(wù)所的一位律師認(rèn)為，在這樣的案件中，當(dāng)事人是否轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該是由申請(qǐng)執(zhí)行人通過(guò)提起訴訟來(lái)解決的。
如果是由法院直接執(zhí)行“轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”，則不符合相關(guān)法律法規(guī)。
按照法院的裁定，法院已經(jīng)終止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行，如果相關(guān)人員如果不服，也可以通過(guò)訴訟解決這兩個(gè)問(wèn)題。
第一：案外人在這種情況下對(duì)房屋是否應(yīng)該享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利？第二：這種房屋的所有權(quán)最終歸屬。
成都唯情法律咨詢有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，按照相關(guān)法律條規(guī)，這一案件中的被執(zhí)行人是周先生夫婦。
但是按照已登記不動(dòng)產(chǎn)的登記簿來(lái)判斷，本案的權(quán)利人是周某某，所以的確應(yīng)該裁定為終止執(zhí)行。
在國(guó)家的相關(guān)條例中，已經(jīng)有明確的條例規(guī)定，負(fù)有執(zhí)行人民法院判決和裁定義務(wù)的人在判決和裁定生效以后，責(zé)任主體拒不執(zhí)行判決裁定才是違法行為。
在還不能得知雙方當(dāng)事人誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)的訴訟階段，被執(zhí)行人處置自己擁有的財(cái)產(chǎn)，是不能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定的違法行為的。
從這些律師各自的看法可以看出，大家都認(rèn)為法院的裁定沒(méi)問(wèn)題，只是在處理和查封這套房屋時(shí)應(yīng)該更為謹(jǐn)慎。
法院按照相關(guān)法律法規(guī)，沒(méi)有認(rèn)定周先生是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，而且這套房屋的權(quán)利人就是周某某。
所以不能封存，更不能拍賣(mài)后用來(lái)還款。
在這一案件中，比較大的爭(zhēng)議點(diǎn)在于：周先生夫婦將房產(chǎn)過(guò)戶到女兒名下，是不是為了逃避還債而進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
按照周先生的說(shuō)法，自己原本擁有的三套房產(chǎn)都已經(jīng)被法院拍賣(mài)執(zhí)行，女兒名下的房產(chǎn)實(shí)際是由小姨子唐某某購(gòu)買(mǎi)。
周先生就這一事件提出了自己的說(shuō)明和證據(jù)，證明自己并非為了逃避執(zhí)行而轉(zhuǎn)移，法院也根據(jù)相關(guān)法規(guī)作出了裁定。
這一案件在業(yè)內(nèi)引起了關(guān)注和爭(zhēng)議，這也是一件好事，法律法規(guī)在這樣的爭(zhēng)議中會(huì)得到進(jìn)一步完善。
關(guān)鍵詞： 區(qū)人民法院 執(zhí)行異議 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn) 出資購(gòu)買(mǎi) 無(wú)力償還
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